La compraventa inmobiliaria es una escritura por la cual el propietario transfiere la propiedad de un bien y el comprador se compromete a pagar un precio acordado. En nuestra notaría, nos ocupamos de verificar toda la documentación necesaria, asegurando la claridad y legalidad del proceso, desde la revisión de la escritura de propiedad hasta la gestión de los pagos y transferencias correspondientes.
Documentación Necesaria
- Recibo de contribución (I.B.I.)
- Documentos de identidad de los compradores y vendedores
- Certificado de la Comunidad de Propietarios sobre el estado de deudas
- Documentos acreditativos del pago del precio (cheques, transferencias, efectivo)
- Número de cuenta del comprador
- Cédula de habitabilidad para transmisiones de vivienda
- Escritura de propiedad o nota simple del Registro de la Propiedad
- Certificado de Eficiencia Energética
- Informe de Inspección Técnica del edificio (T.E.), si aplica
Gastos de la Compraventa
Cargos del Comprador:
- Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), desde el 10% del precio de compraventa
- Impuesto sobre el Valor Añadido (I.V.A.) y Actos Jurídicos Documentados (AJD) en compras de nueva construcción
- Gastos notariales y de registro según arancel
Cargos del Vendedor:
- Plusvalía municipal, si aplica
- Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) del año en curso, a menos que se acuerde lo contrario
Bonificaciones Fiscales
Se ofrecen bonificaciones en el ITP para:
- Familias numerosas, personas con discapacidad, y compradores menores de 32 años bajo ciertas condiciones fiscales.
- Empresas inmobiliarias bajo condiciones específicas de reventa dentro de cinco años.
Preguntas Frecuentes (FAQ)
- ¿Cómo se determina quién paga qué gastos en la compraventa? Los gastos se asignan generalmente al comprador, incluyendo impuestos y costos notariales, mientras que el vendedor cubre la plusvalía municipal y el IBI, salvo pacto contrario.
- ¿Qué es la cédula de habitabilidad y por qué es importante? La cédula de habitabilidad verifica que la vivienda cumple con los requisitos mínimos para ser habitada. Es crucial para la validez de la compraventa.